772-774 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Autre · 2 779 $/m² · 270,5 m² · constr. 1957 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 506 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209925050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58588400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023954209925050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 373 $ Poids 48 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +85 676 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 467 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 730 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 028 871 $ Poids 45 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 001 $ · Ajust. âge +364 500 $ | 4 543 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 232 171 $ Poids 42 % |
| 7 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +20 216 $ | 300 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 855 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 127 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +201 554 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 063 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 341 207 $ Poids 32 % |
| 12 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 056 790 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.