760-762 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Autre · 3 731 $/m² · 240,9 m² · constr. 1948 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954209976370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58588600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023954209976370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 347 874 $ Poids 51 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 910 576 $ Poids 44 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 705 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 4 125 545 $ Poids 43 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 281 688 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 587 172 $ Poids 40 % |
| 6 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 842 514 $ Poids 39 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 363 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 662 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 934 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 980 997 $ Poids 37 % |
| 11 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 159 529 $ Poids 36 % |
| 12 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 949 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.