40 Chemin BATES app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
888 400 $
Autre · 3 625 $/m² · 245,1 m² · constr. 1936 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 705 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
17-F02701416
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66023954210215100010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 429 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 627 300 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 295 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 429 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 885 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 222 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 732 m · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 109 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 6650-6652, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 1 350 000 $ (5 359 $/m²) 251,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 213 802 $ Poids 77 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 680 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −99 481 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 734 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 450 m · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-02-25 · 785 m · Vendu 2 700 000 $ (10 568 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 522 $ · Ajust. superficie −54 951 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 596 571 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 960 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 730 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 763 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 404 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.