30 Chemin BATES app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
1 712 800 $
Unifamiliale · 9 106 $/m² · 188,1 m² · constr. 1936 · terrain 83,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 600 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701552
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
66023954210215100010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 444 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 135 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 115 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 429 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +102 552 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 195 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 533 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 332 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 890 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 956 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 856 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 304 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 542 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −122 222 $ · Ajust. âge +124 850 $ | 2 482 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 835 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 464 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 429 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −74 477 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 030 787 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 223 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 932 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 506 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +120 121 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 224 922 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 143 991 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.