30 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
324 000 $
Autre · constr. 1936 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 49 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701556
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
66023954210215100010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 429 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 654 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 382 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 108 $ | 282 330 $ Poids 64 % |
| 3 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 429 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 923 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 199 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 795 000 $ (7 098 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 143 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 092 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 177 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 450 m · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 588 m · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 663 300 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.