30 Chemin BATES app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
1 291 200 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 166,6 m² · constr. 1936 · terrain 74,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 000 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701570
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
1 000 300 $
ID provincial
66023954210215100010163
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 426 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 077 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 682 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 146 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 792 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 339 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 532 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −81 588 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 213 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 788 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 389 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 353 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 033 360 $ Poids 47 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 839 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +78 505 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 367 $ Poids 45 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 876 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 457 $ Poids 45 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 442 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 858 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −123 865 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 187 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 934 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.