40 Chemin BATES app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 101,9 m² · constr. 1936 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 591 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010198
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701598
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023954210215100010198
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 949 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −96 772 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 941 573 $ Poids 14 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −68 117 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 868 515 $ Poids 10 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 297 967 $ Poids 10 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −54 330 $ | 1 050 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −115 998 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 373 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −121 592 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 932 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −174 857 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 484 914 $ Poids 4 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −147 934 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 023 522 $ Poids 3 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −106 877 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 021 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −153 473 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 036 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.