40 Chemin BATES app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 153,4 m² · constr. 1936 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 845 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210215100010199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701599
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
845 400 $
ID provincial
66023954210215100010199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 278 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 098 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −87 745 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 005 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 800 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 330 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 051 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 850 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 872 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 004 025 $ Poids 51 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 297 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 825 $ Poids 44 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −154 355 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 140 970 $ Poids 43 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 382 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −111 660 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 1 965 437 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.