24 Chemin BATES app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 95,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 845 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900130
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66023954210572660010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −50 569 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 096 140 $ Poids 50 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 891 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 047 292 $ Poids 44 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 823 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 560 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 326 665 $ Poids 43 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 396 732 $ Poids 34 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −104 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 377 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 642 844 $ Poids 32 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 065 210 $ Poids 28 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 234 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 343 344 $ Poids 25 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 718 761 $ Poids 24 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 329 020 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.