24 Chemin BATES app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 844 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900160
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66023954210572660010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 574
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 174 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 290 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 514 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −77 729 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 307 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 823 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 505 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 994 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 547 721 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 109 042 $ Poids 48 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 572 380 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 829 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −120 079 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 324 879 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 518 090 $ Poids 44 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 576 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +87 509 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 234 217 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.