24 Chemin BATES app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 8 786 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 926 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900190
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023954210572660010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 823 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 957 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 364 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 125 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −65 685 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 179 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 891 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 075 208 $ Poids 52 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −68 652 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 413 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −60 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 434 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 680 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 736 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −105 133 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 441 394 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 096 085 $ Poids 28 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −116 962 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 529 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 375 855 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.