24 Chemin BATES app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 741 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210572660010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03900225
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66023954210572660010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 544 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 158 201 $ Poids 23 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 831 $ Poids 22 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −77 466 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 273 905 $ Poids 16 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 062 920 $ Poids 15 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 900 $ Poids 9 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 236 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −72 903 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 940 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.