20 Chemin BATES app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 127,3 m² · constr. 1925 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 698 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954210668610010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02701470
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023954210668610010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 948 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 957 510 $ Poids 47 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 925 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 072 $ Poids 41 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 857 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 524 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 156 976 $ Poids 38 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 902 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −105 140 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 228 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 531 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 853 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −111 171 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 215 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 028 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 009 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 323 $ Poids 24 % |
| 10 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 000 831 $ Poids 21 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 071 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.