6931 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 116,9 m² · constr. 1915 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954216296350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
66023954216296350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 303 $ Poids 36 % |
| 2 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −104 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 418 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 963 954 $ Poids 12 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 251 $ Poids 11 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 580 $ Poids 11 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −82 860 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 041 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 237 $ Poids 4 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 078 347 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.