6920-6924 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 913 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 317,4 m² · constr. 1964 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 916 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954216627760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58038450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023954216627760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 988 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −192 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 115 954 $ Poids 36 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −261 030 $ · Ajust. âge −248 400 $ | 3 682 774 $ Poids 34 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +502 468 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 957 468 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −129 717 $ · Ajust. âge +393 750 $ | 5 914 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 181 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −84 928 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 901 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +380 017 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 438 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 977 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +248 247 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 577 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 738 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge +56 835 $ | 956 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +252 363 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 627 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 588 535 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.