7003 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
343 800 $
Autre · constr. 2010 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 36 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217179500010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58081312
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
66023954217179500010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 941 m · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 443 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-05 · 941 m · Vendu 1 190 000 $ (9 304 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 169 306 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 969 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 969 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 45 % |
| 6 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 977 721 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-03-03 · 941 m · Vendu 1 160 000 $ (9 508 $/m²) 122 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 213 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 977 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 172 840 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (7 644 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 790 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 219 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 941 m · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 700 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 971 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 381 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.