6980-6984 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 978 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 340,3 m² · constr. 1963 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 898 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217225390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58079050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
66023954217225390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −97 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 195 322 $ Poids 44 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −130 515 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 792 589 $ Poids 41 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 956 277 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 6 068 757 $ Poids 30 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 823 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +147 414 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 310 081 $ Poids 26 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 214 045 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +229 386 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 789 028 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +404 046 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 779 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 951 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 4 099 201 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +408 351 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 970 745 $ Poids 16 % |
| 12 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +148 139 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 119 901 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.