6963-6965 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 335 200 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 185,8 m² · constr. 1962 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 798 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217418440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58080900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023954217418440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 286 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 283 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 269 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 793 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 186 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −89 294 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 175 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 275 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 980 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 101 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +74 982 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 110 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 409 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 051 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +101 820 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 675 105 $ Poids 39 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 218 816 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.