6944 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 118,7 m² · constr. 1954 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 478 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217869220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58117500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023954217869220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 974 484 $ Poids 32 % |
| 2 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −96 521 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 595 749 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 112 $ Poids 11 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 103 305 $ Poids 10 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 113 571 $ Poids 10 % |
| 6 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 106 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 016 786 $ Poids 5 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 202 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 500 349 $ Poids 3 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 203 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.