6930 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 888 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 473,8 m² · constr. 1956 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217902470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58079800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 700 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66023954217902470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 987 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −202 819 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 027 795 $ Poids 44 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −163 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 530 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 391 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 757 609 $ Poids 11 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −436 716 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 5 987 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +525 567 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 6 823 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +249 294 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 179 655 $ Poids 8 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +128 179 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 624 218 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.