6940 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 730 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 544,9 m² · constr. 1965 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 200 $
Rôle antérieur 1 566 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954217968890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58117650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
1 422 700 $
Rôle antérieur
1 566 000 $
ID provincial
66023954217968890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +186 922 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 417 537 $ Poids 43 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 806 426 $ Poids 30 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge +331 500 $ | 4 180 955 $ Poids 18 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −67 067 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 6 618 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +745 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 4 068 454 $ Poids 8 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −227 700 $ | 4 999 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 009 607 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 362 004 $ Poids 5 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +494 716 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 142 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +507 297 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 437 658 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 7 383 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.