6987-6989 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 178,9 m² · constr. 1915 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 624 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954218524840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58119450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023954218524840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 957 294 $ Poids 59 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 938 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 927 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −102 190 $ | 1 949 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 073 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 1 834 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 1 772 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −152 320 $ | 2 260 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 071 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 765 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 850 860 $ Poids 39 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −121 722 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 854 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −58 373 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 968 419 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.