7000-7002 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 209,5 m² · constr. 1923 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 739 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954218627310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58149600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
66023954218627310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 088 953 $ Poids 52 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 074 851 $ Poids 51 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 047 806 $ Poids 45 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 861 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −114 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 882 $ Poids 42 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −47 196 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 106 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 163 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 2 450 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 586 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 162 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 134 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 194 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +202 134 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 212 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 081 832 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.