7025 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 152,8 m² · constr. 1949 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 743 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954219708150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58189700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023954219708150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 809 932 $ Poids 44 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 259 452 $ Poids 43 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 266 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −90 846 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 078 743 $ Poids 41 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 515 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 048 $ Poids 41 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −122 540 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 097 116 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 553 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −91 035 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 094 660 $ Poids 35 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 275 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −96 852 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 939 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 248 710 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.