1040 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
4 379 800 $
Maison mobile · 313 $/m² · 13 993,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 993,4 m²
Étages × logements
9 × 140
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 000 $
Rôle antérieur 34 780 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954220377880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
33
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F05422800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 673 600 $
Valeur bâtiment
33 426 400 $
Rôle antérieur
34 780 000 $
ID provincial
66023954220377880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 37 % |
| 2 | , Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 29 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 27 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 27 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 27 % |
| 6 | 2060-2062, avenue Ekers, Montréal 2024-06-25 · 550 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 19 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 1904, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 600 m · Vendu 3 257 500 $ Ajust. marché +605 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 616 $ Poids 16 % |
| 9 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 14 % |
| 10 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 8 % |
| 11 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.