1080 Avenue ROCKLAND app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 133,3 m² · constr. 2000 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 901 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954221020790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05424605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
901 400 $
ID provincial
66023954221020790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 973 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 096 904 $ Poids 53 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 958 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 048 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 777 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 149 801 $ Poids 46 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 935 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 760 $ Poids 39 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 885 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −84 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 663 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 067 063 $ Poids 28 % |
| 9 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 718 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 361 405 $ Poids 25 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 254 092 $ Poids 23 % |
| 12 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 220 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.