895 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Autre · 3 281 $/m² · 301,5 m² · constr. 2020 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 572 100 $
Rôle antérieur 2 256 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954227395730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000826
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
2 221 600 $
Rôle antérieur
2 256 200 $
ID provincial
66023954227395730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 324 499 $ Poids 57 % |
| 2 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 678 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 678 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 980 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 398 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 869 m · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 568 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 395 $ Poids 45 % |
| 8 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 106 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 909 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +210 957 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 592 778 $ Poids 40 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 855 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 830 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +274 567 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 333 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +168 184 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 497 306 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.