893 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
412 200 $
Autre · 7 181 $/m² · 57,4 m² · constr. 2020 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954227395730010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000827
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023954227395730010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 406 491 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 856 $ Poids 44 % |
| 3 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 949 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 831 $ Poids 39 % |
| 4 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (7 244 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 990 m · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 336 $ Poids 36 % |
| 6 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 258 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2024-09-16 · 990 m · Vendu 195 000 $ (3 316 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 237 869 $ Poids 25 % |
| 8 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 150 $ Poids 23 % |
| 9 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 015 $ Poids 23 % |
| 10 | 2500, Chemin Bates, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (5 560 $/m²) 48,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 326 $ Poids 21 % |
| 11 | 2500, Ch. Bates, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (5 325 $/m²) 56,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 394 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 803 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.