891 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
608 600 $
Autre · 7 044 $/m² · 86,4 m² · constr. 2020 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 569 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954227395730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000828
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023954227395730010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-03 · 899 m · Vendu 620 000 $ (7 126 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 949 m · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 711 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 949 m · Vendu 551 000 $ (6 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 627 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 176 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 511 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 245, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 601 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 582 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 088 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 660 048 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 949 m · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 507 833 $ Poids 45 % |
| 11 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 710 860 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.