950-970 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 081 600 $
Autre · 120 $/m² · 9 043,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 043,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
20 102 500 $
Rôle antérieur 23 650 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954227770860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F58572700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 614 300 $
Valeur bâtiment
15 488 200 $
Rôle antérieur
23 650 000 $
ID provincial
66023954227770860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 946 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 946 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 38 % |
| 6 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 946 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 24 % |
| 9 | 2720, Chemin de Bedford, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 18 % |
| 11 | , Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 16 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.