6965 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 113,8 m² · constr. 1947 · terrain 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 543 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954228209020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58151650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023954228209020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 924 855 $ Poids 25 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 137 $ Poids 8 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −76 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 435 $ Poids 8 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 052 543 $ Poids 7 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 053 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 965 447 $ Poids 4 % |
| 7 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 430 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −96 309 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 140 047 $ Poids 3 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 1 151 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.