6925 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 484 600 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 385,4 m² · constr. 1959 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 300 $
Rôle antérieur 1 159 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954228271620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58118450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 159 400 $
ID provincial
66023954228271620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +88 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 321 174 $ Poids 44 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +126 525 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 3 966 829 $ Poids 40 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 063 567 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +404 874 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 6 318 316 $ Poids 23 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +101 793 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 381 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 668 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +400 204 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 562 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +229 135 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 978 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +188 045 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 049 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −76 248 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 276 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +624 244 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 183 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +122 247 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 525 290 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.