6900 Avenue OUTREMONT app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 8 833 $/m² · 93,4 m² · constr. 2018 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954228802290010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000575
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023954228802290010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −116 108 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 960 036 $ Poids 5 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −103 259 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 056 369 $ Poids 2 % |
| 3 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −75 281 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 215 $ Poids 2 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 927 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 158 598 $ Poids 2 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −134 161 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 078 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −101 015 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 992 868 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.