6900 Avenue OUTREMONT app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 95,2 m² · constr. 2018 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 633 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954228802290010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000576
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023954228802290010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −109 577 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 966 567 $ Poids 6 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −95 854 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 063 774 $ Poids 3 % |
| 3 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −65 169 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 327 $ Poids 2 % |
| 4 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 166 322 $ Poids 2 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −126 243 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 086 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −94 048 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 999 835 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −142 890 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.