6922-6924 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 120 500 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 165,1 m² · constr. 1910 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 632 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954228849240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58187400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023954228849240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 828 398 $ Poids 55 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 798 915 $ Poids 54 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 154 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 808 846 $ Poids 50 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −148 640 $ | 1 827 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 717 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 580 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +102 270 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 998 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −206 720 $ | 2 118 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 663 829 $ Poids 39 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 454 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −89 857 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 945 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 332 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.