6965-6967 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 131,2 m² · constr. 1922 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954229514750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58188600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66023954229514750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −111 739 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 897 492 $ Poids 35 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −115 411 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 505 149 $ Poids 28 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −90 709 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 255 391 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 189 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 940 179 $ Poids 24 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −63 247 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 403 258 $ Poids 24 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 419 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 175 081 $ Poids 22 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −86 371 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 018 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −82 642 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 159 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −86 916 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 246 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.