1001 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 644 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230259720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023954230259720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 049 478 $ Poids 17 % |
| 2 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 051 303 $ Poids 16 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −85 493 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 878 $ Poids 15 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 680 $ Poids 11 % |
| 5 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 424 664 $ Poids 8 % |
| 6 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 146 195 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.