999 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 9 203 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 592 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230259720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04903010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
66023954230259720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −91 408 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 037 621 $ Poids 3 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −126 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 282 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −141 108 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 945 396 $ Poids 1 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −136 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −174 629 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 940 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −187 041 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −189 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 864 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −257 389 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 434 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −224 721 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 029 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −169 517 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 024 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −210 523 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 802 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −202 308 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 765 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.