995-997 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 7 195 $/m² · 195,8 m² · constr. 1961 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 820 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230329370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05420900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
820 200 $
ID provincial
66023954230329370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 399 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 237 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 464 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 356 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +157 967 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 327 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 461 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −80 764 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 626 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 461 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +144 779 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 330 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 756 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 479 034 $ Poids 64 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 410 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 116 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 260 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 839 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −120 829 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 586 054 $ Poids 55 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 673 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 288 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 317 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 561 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −82 529 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 241 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.