983-987 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 643 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 256,4 m² · constr. 1955 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05420400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023954230469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 455 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 4 390 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 631 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 033 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 573 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +73 760 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 362 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 938 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 903 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 685 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 752 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 457 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 835 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 825 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 839 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +137 462 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 854 876 $ Poids 50 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 755 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +63 272 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 155 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 837 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +196 151 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 880 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 656 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 813 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −151 683 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 186 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.