977-981 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 495 100 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 243,9 m² · constr. 1951 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230539250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05420325
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
710 200 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023954230539250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 448 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 816 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 4 210 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 574 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 307 050 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 392 865 $ Poids 75 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 626 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −107 439 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 951 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 931 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 860 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 396 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 681 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 481 181 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 829 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 292 $ Poids 58 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 830 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +130 767 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 768 951 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 832 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 781 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 453 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +178 219 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 885 562 $ Poids 54 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 748 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 089 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 789 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.