953-955 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 850 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 395 m² · constr. 1930 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 200 $
Rôle antérieur 1 806 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230727270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05419705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 500 $
Valeur bâtiment
1 348 700 $
Rôle antérieur
1 806 800 $
ID provincial
66023954230727270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +181 239 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 959 443 $ Poids 75 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 348 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +127 747 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 105 734 $ Poids 68 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 598 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +99 677 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 044 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 967 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +480 346 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 632 538 $ Poids 43 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 827 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +137 458 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 417 260 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 640 329 $ Poids 37 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 585 505 $ Poids 36 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 634 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +175 110 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 518 154 $ Poids 21 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 787 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 893 710 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −585 721 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 829 896 $ Poids 19 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 961 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +244 609 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 604 935 $ Poids 18 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +89 651 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 284 715 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.