935-939 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 886 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 328,8 m² · constr. 1929 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 600 $
Rôle antérieur 1 960 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230886160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05419100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
1 568 300 $
Rôle antérieur
1 960 000 $
ID provincial
66023954230886160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 619 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −196 057 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 582 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 948 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 085 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 334 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −145 055 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 832 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 588 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −57 808 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 878 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 769 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 4 157 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +128 701 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 605 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 807 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −108 480 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 171 321 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 525 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 696 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +326 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 409 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 756 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +327 873 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 185 404 $ Poids 38 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +94 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 921 826 $ Poids 35 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 553 659 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.