1634 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Autre · 4 212 $/m² · 227,4 m² · constr. 1952 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F04902650
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
66023954231370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 688 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 576 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 639 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 023 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 411 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 053 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 397 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 833 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 206 $ · Ajust. âge +263 250 $ | 4 099 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 470 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +89 379 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 796 722 $ Poids 66 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 848 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 694 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 877 m · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +82 291 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 135 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 923 m · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 150 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 907 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 942 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 949 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 498 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 803 502 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.