992 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
3 057 300 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 477,6 m² · constr. 1943 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 600 $
Rôle antérieur 1 796 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231473050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 500 $
Valeur bâtiment
945 100 $
Rôle antérieur
1 796 800 $
ID provincial
66023954231473050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 880 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 657 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −181 989 $ · Ajust. âge +392 000 $ | 5 880 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 876 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −154 587 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 377 069 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 145 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 3 517 355 $ Poids 24 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −416 959 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 5 630 482 $ Poids 22 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +551 437 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 6 498 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +494 202 $ · Ajust. âge −690 000 $ | 12 369 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 842 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +263 083 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 193 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +141 237 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 637 277 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.