985 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 593 800 $
Unifamiliale · 9 881 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 000 $
Rôle antérieur 1 088 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231826820010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121729
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 088 500 $
ID provincial
66023954231826820010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 432 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 127 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 538 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 141 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 976 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 245 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 588 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −110 805 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 274 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 449 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 494 477 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 792 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −71 010 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 078 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 494 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 445 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −93 950 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 415 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 776 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −152 533 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 292 425 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.