1003 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 156,5 m² · constr. 1999 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231826820040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121708
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
957 400 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023954231826820040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −69 436 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 100 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 545 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −70 744 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 114 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 228 369 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 426 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −137 266 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 248 059 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 475 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 472 887 $ Poids 45 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 174 984 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −71 914 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 770 153 $ Poids 42 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 498 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −95 709 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 053 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 123 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.