868 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Autre · 458 $/m² · 2 020,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 020,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 100 $
Rôle antérieur 1 312 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954237217370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58572950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 300 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
1 312 700 $
ID provincial
66023954237217370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 970 $ Poids 29 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 396 $ Poids 22 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 056 $ Poids 19 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 826 $ Poids 16 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 933 $ Poids 14 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 148 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 328 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 450 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 463 440 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.