769-771 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Autre · 4 937 $/m² · 155,2 m² · constr. 1911 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 220 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954238136580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58579100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
66023954238136580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 701 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 926 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 945 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 539 644 $ Poids 50 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −76 958 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 751 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −108 797 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 781 684 $ Poids 47 % |
| 6 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 075 519 $ Poids 44 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −77 874 $ · Ajust. âge −139 350 $ | 1 782 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −84 355 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 674 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 911, avenue Pratt, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 640 $/m²) 155,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 457 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 631 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 762 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 105 527 $ Poids 39 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −94 135 $ · Ajust. âge −195 840 $ | 2 065 710 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.