649-655 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 706 $/m² · 1 197,7 m² · constr. 1947 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 197,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 962 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954239756630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58578200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
962 300 $
ID provincial
66023954239756630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 532 305 $ Poids 29 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 668 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 038 $ Poids 25 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 677 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −149 766 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 504 943 $ Poids 15 % |
| 7 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −233 055 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 500 533 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.